كيف تتحقق من رخصة الوسيط العقاري لدى مؤسسة التنظيم العقاري في دبي

ينظم الوساطة العقارية في دبي مؤسسة التنظيم العقاري، وهي جزء من دائرة الأراضي والأملاك. وتتضمن الصفقة المشروعة ثلاثة معرّفات.

رقم بطاقة الوسيط يحدد الوسيط الفرد. ورقم تسجيل الشركة يحدد مكتب الوساطة الذي يوظفه. ورقم التصريح يظهر في كل إعلان ويربطه بعقار محدد واتفاقية إدراج موقعة، ويصدر عبر نظام ترخيصي التابع للدائرة.

وإذا لم يستطع الوسيط إعطاءك الثلاثة فأنت لا تتعامل مع صفقة منظمة. ويستغرق كل فحص أقل من خمس دقائق، وكلها مجانية.

يغطي هذا الدليل دبي. أما في الإمارات الأخرى فيُسجَّل الوسطاء لدى الجهة العقارية في الإمارة المعنية، وتختلف الأرقام والنماذج والتطبيقات، لكن المبدأ واحد: تحقق من الوسيط والشركة والإعلان في السجل الرسمي قبل أن تدفع.

اطلب من الوسيط رقم البطاقة والاسم الكامل، ثم تحقق منهما في موقع دائرة الأراضي والأملاك أو في تطبيق دبي ريست الذي يتيح البحث عن الوسطاء والمكاتب المسجلين. ينبغي أن يُظهر السجل اسم الوسيط وصورته وشركته وحالة سارية.

وقارن الصورة بالشخص الذي تقابله. وتأكد أن المكتب المسجل هو المذكور في بطاقة العمل وفي الإعلان. وينتقل الوسطاء أحياناً بين المكاتب، وبطاقة من صاحب عمل سابق علامة تحذير.

ويغطي دليلنا عن التحقق من الرخصة التجارية الرخصة التجارية للشركة، وهي فحص منفصل عن تسجيل مؤسسة التنظيم العقاري. وابحث عن نشاط وساطة عقارية في رخصة دائرة الاقتصاد والسياحة.

أجرِ الفحص قبل المعاينة لا بعدها. فمكالمة قصيرة إلى رقم مكتب الوساطة، مأخوذاً من سجل الدائرة لا من الإعلان، تؤكد أن الوسيط يعمل هناك فعلاً. والوسطاء الذين يعرضون عقاراً لا يمثلونه من أشيع مشكلات السوق، والمكالمة تستغرق دقيقة.

يجب أن يعرض كل إعلان عقاري في دبي رقم تصريح وفي معظم الحالات رمز استجابة سريعة. امسح الرمز أو ابحث عن الرقم في دبي ريست. وتُظهر النتيجة العقار وقائمة المالك والمكتب والسعر المسجل.

وطابق ما تراه بالإعلان. إذا كان السعر في السجل 1,800,000 د.إ والإعلان يقول 1,500,000 د.إ فالإعلان طُعم. وإذا كان التصريح لعقار آخر أو منتهياً فالإعلان غير صالح.

يجب أن يكون لدى الوسيط الذي يعمل للبائع اتفاقية إدراج موقعة مع المالك تُعرف بنموذج Form A. ويوقع الوسيط الذي يعمل للمشتري اتفاقية مشترٍ هي نموذج Form B. وفي البيع تكون اتفاقية الشراء مذكرة تفاهم على نموذج Form F، يوقعها المشتري والبائع ببيانات الوسيط.

واطلب الاطلاع على سند الملكية أو إثبات الملكية وقارن اسم المالك بالإعلان. وفي الإيجار اطلب جواز سفر المالك وهويته الإماراتية، أو الوكالة إذا كان وكيل يتصرف نيابة عنه.

وادفع العرابين إلى حساب الضمان أو حساب شركة باسم المكتب، لا إلى حساب شخصي أبداً. ويذهب دفع البيع عادة إلى حساب ضمان المطور أو بشيك مصرفي، وينتقل التسجيل في الدائرة أو مكتب أمين مسجل.

عمولة البيع شائعة عند 2 بالمئة من سعر البيع، وكثيراً ما يدفعها المشتري في صفقات إعادة البيع في دبي، وهي دائماً قابلة للتفاوض، إضافة إلى ضريبة القيمة المضافة 5 بالمئة حيث يكون المكتب مسجلاً. وعمولة الإيجار عادة 5 بالمئة من الإيجار السنوي، يدفعها المستأجر في عقد طويل الأجل.

والعمولة قابلة للتفاوض ومذكورة في الاتفاقية. والوسطاء الذين يطلبون عمولة نقدية بلا فاتورة، أو يطلبون دفعها قبل توقيع العقد، يخالفون الممارسة السليمة والقواعد الضريبية معاً.

وينبغي أن تحمل فاتورة المكتب اسمه ورقمه الضريبي ومبلغ القيمة المضافة. واحتفظ بالإيصال مع العقد.

احذر من سعر أقل بكثير من وحدات مشابهة، ووسيط يرفض معاينة في المبنى، وطلب رسم حجز بتحويل بنكي قبل أن ترى عقداً، وقائمة موجودة على وسائل التواصل فقط بلا تصريح.

واحذر من وسيط لا يرغب بالالتقاء في مكتب الوساطة، أو يدفعك إلى القرار في اليوم نفسه، أو ليس لملفه على واتساب اسم شركة.

والإيجار الذي يطلب منك دفع السنة كاملة مع الوديعة إلى حساب شخصي قبل أن ترى مسودة إيجاري هو النسخة الكلاسيكية من هذا الاحتيال.

اجمع الإعلان والرسائل والإيصالات ورقم التصريح. وتواصل مع بنكك فوراً للسؤال عن استرجاع التحويل.

وأبلغ عن الإعلان والوسيط لمؤسسة التنظيم العقاري عبر قنوات شكاوى دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق دبي ريست، وقدم بلاغاً لشرطة دبي إذا أخذ الوسيط المال واختفى. وتذهب نزاعات الإيجار مع المالك إلى مركز فض المنازعات الإيجارية.

وإذا ظهر الوسيط أو المكتب على موثّق فأرسل لنا التفاصيل عبر نموذج البلاغات. نفحص القائمة مقابل السجل ونوقفها عندما لا يطابقه التسجيل.