لا توجد تقييمات بعدبر دبي، دبيمحاسبة وضريبة · استشارات فتح الحسابات · تأسيس الشركات · خدمات التخليص · وسطاء عقاريون · مراكز الطباعة
وسطاء عقاريون في بر دبي، دبي
1 نشاطاً مدرجاً، منها 0 موثّق أو موثوق. النتائج الإعلانية موسومة بوضوح، أما المراتب من 4 فما فوق فمرتّبة حسب التقييم ومعدل الاستجابة والأعمال المنجزة، ويُعاد خلطها أسبوعياً.
تُنظَّم الوساطة العقارية في الإمارات على مستوى كل إمارة. ففي دبي تنظمها مؤسسة التنظيم العقاري، وهي جزء من دائرة الأراضي والأملاك في دبي، وفي أبوظبي يُسجَّل الوسطاء على منصة داري، ولكل من الإمارات الأخرى دائرتها الخاصة بالأراضي والأملاك. والوسيط المشروع في دبي لديه الثلاثة التالية:
- رقم بطاقة وسيط
- مكتب مسجل له رقم تسجيل خاص
- رقم تصريح ورمز استجابة سريعة على كل إعلان
وتستطيع البحث عن الثلاثة في موقع الدائرة أو تطبيق دبي ريست قبل معاينة أي عقار.
كم تكلف
- عمولة إعادة البيع: شائعة عند 2 بالمئة من سعر البيع، وكثيراً ما يدفعها المشتري، وهي قابلة للتفاوض
- عمولة الإيجار: 5 بالمئة من الإيجار السنوي، يدفعها المستأجر
- ضريبة القيمة المضافة: 5 بالمئة على العمولة حيث يكون المكتب مسجلاً
- رسم نقل الملكية في دبي (للمشترين): 4 بالمئة مع رسوم إدارية، ورسوم مكتب الأمين
ورسوم النقل والأمين لا تذهب إلى الوسيط ولا ينبغي خلطها بالعمولة. هذه أرقام معتادة في دبي، وقد تختلف ممارسات العمولة ورسوم النقل في الإمارات الأخرى، فتحقق منها محلياً.
قبل أن تدفع
ينبغي أن يوقع البائع والوسيط اتفاقية إدراج قبل نشر الإعلان. وادفع العرابين فقط إلى حساب ضمان أو حساب شركة باسم المكتب، لا إلى حساب شخصي أبداً.
انظر إلى الشارة أولاً، ثم اقرأ التقييمات ونسبة الرد. واطلب عرض سعر مكتوباً يذكر الشركة الواردة في الرخصة، ولا تدفع إلا إلى حساب باسم هذه الشركة. اطلع على الأسعار المعتادة في دليل الأسعار.
الأسئلة الشائعة
كيف أتحقق من وسيط عقاري في الإمارات؟
في دبي اطلب رقم بطاقة الوسيط ورقم تسجيل المكتب، ثم ابحث عنهما في موقع دائرة الأراضي والأملاك أو تطبيق دبي ريست. يُظهر السجل الاسم والصورة والشركة والحالة. وامسح رمز الإعلان لترى التصريح. وفي أبوظبي تحقق من الوسيط على منصة داري، وفي الإمارات الأخرى اسأل دائرة الأراضي أو العقارات المحلية.
كم عمولة الوسطاء في الإمارات؟
في دبي عادة 2 بالمئة من السعر في إعادة البيع و5 بالمئة من الإيجار السنوي في عقد الإيجار، إضافة إلى ضريبة 5 بالمئة حيث يكون المكتب مسجلاً. والرقم مكتوب في الاتفاقية ويمكن التفاوض عليه قبل التوقيع لا بعده. وتحقق من الممارسة المحلية في الإمارات الأخرى.
ما علامات الخطر في الإعلان العقاري؟
سعر أقل بكثير من وحدات مشابهة، أو غياب رقم التصريح، أو سعر في سجل دائرة الأراضي والأملاك (في دبي) يختلف عن الإعلان، أو وسيط يرفض اللقاء في المكتب. وطلب رسم حجز بالتحويل قبل أن ترى عقداً هو الصورة الكلاسيكية.
هل إيجاري مطلوب عند الاستئجار في دبي؟
نعم. يُسجَّل عقد الإيجار في إيجاري عبر دائرة الأراضي والأملاك مقابل نحو 180 إلى 250 د.إ بحسب التسجيل عبر الإنترنت أو عبر مركز أمناء (تحقق من الرسم الحالي لدى دائرة الأراضي والأملاك)، وتحتاجه للكهرباء والمياه والتأشيرات وكثير من إجراءات البنوك. والمالك أو الوسيط الذي يتجنب إيجاري خطر. وللإمارات الأخرى أنظمتها الخاصة لتسجيل عقود الإيجار، مثل توثيق في أبوظبي.
